如果您一直是地产投资的热心者，手上有好几处地产，房价上上下下对投资人来说短期内都无所谓，地产是不动产，投资人坚信明天是美好的。但是地产管理令人头疼，租客不是不好找，可找来的是付了这月要下月催的租客。其次是房子会被弄得乱七八糟。如果平时事情很忙，没有时间去管理，如果房子管理这么难，我们是不是应该转移投资？

大凡投资过地产的朋友都知道，地产管理一直是摆在投资者面前的一道难题。遇上好的租客还好，如果遇上不好的租客您就会有许多麻烦。我的一位老客户抱怨，她的一对白人夫妇租客以前一直按时交房租，可是最近几个月一直拖欠，还不交罚款。昨天约好上门拿钱，还被房客家的狗咬了。我的这位客户很担心，不知道以后怎麽办。她问我能否替她管理。虽然我的主要精力在地产生意上，但由于她是我的老客户，我答应了她。

第一个月，很艰难地要到了钱，但还是比约好的日子晚了两天。我要他们交罚款，他们诡辩说没有收到我的信，不知钱寄到哪裡。第一月我made an exception，告诉他们以后任何一个月迟交都必须交5％的罚款。此后半年相安无事，租金都会按时寄到。可是10月寄来的租金支票，银行说支票裡没有足够的钱，给打了回来，还交了$35的罚款。

我知道租客是不想交房租了，想赖。于是做了两件事：其一是给租客打了两个电话，告诉他们开空白支票是欺诈行为。如果租金、罚款一个星期内没有寄到我客户手中，他们就会收到法庭传票；其二是我寄了一封certified letter到他们家裡，告诉他们要麽立即交租金和罚金，要麽法庭见。不久我接到了租客的电话，他们说支票已用overnight寄出，明天会收到。我问他是否用的是银行本票或者money order，他说是个人支票，我说不行! 除非他重新寄出certified check，否则只能法庭见。"好吧"他不得不答应重新寄。

　　通常land lord在选择租客时要注意一下几点：

　　1：当您广告打出后，把所有想看房子的租客集中在同一时间，你可以比较他们的行为举止、开什麽车，和他们谈谈工作、生活，从侧面瞭解他们的租房能力以及为人。然后直觉判断哪一位更适合租您的房。

　　2：要找一位信用好的租客。一个有良好信用的人通常是经济上独立、热爱生活、能很好计划未来的人。这样的人一般具有良好的理财能力，也能让自己的住所保持乾淨、整洁。收回房租一般是没有问题的。

　　3：满足租客的一些合理要求，把房子不好的地方及时修缮，也是自己投资回报的保障。

　　现在租房市场上有相当多数量的section 8的租户，这样的租客好不好也是因人而异。关于物业管理，BQ有专业的管理团队，包括 Airbnb的管理团队，为投资人提供一条龙服务。如果有投资物业、商业地产相关问题，请联系我们。