欢迎来到BQ地产集团-提供社区一站式地产服务

经验丰富.诚信可靠,想您所想

BQ地产集团是一家同时具备加州地产、贷款、估价和工程的综合房地产集团公司,旗下包括BQ地产中介服务公司、BQ地产投资公司、BQ物业管理公司。集团目前业务覆盖San Francisco、Palo Alto、Cupertino、San Jose 、Fremont等旧金山湾区重点城市。在多年的经营中,BQ集团始终坚持“以客户为中心”的经营理念以及“整合内外部资源,为客户提供全面生活价值”的品牌理念,凭借多年房地产开发投资经验,以及一流的营销服务团队,长期对市场的精准判断,目前已成为美国旧金山湾区华人最为信赖的房地产公司之一。  

购房服务

我们专业团队提供全面购房服务, 精细准备,包装客户力求用最好的价格买到满意的房屋,我们为您购房就像给自己买房一样用心

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售房服务

标准作业,包括价格评估, 装修装饰方案,到后期清理,协调专业检查,开放房屋参观,审核买家等一系列服务确保您卖到最好的价格

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地产投资服务

我们有丰富的房地产投资经验, 并且还会为您提供房地产投资资源。 我们可以协助房地产开发, 持有型物业以及商业地产投资

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经纪人服务

我们有专业的房地产经纪人培训课程及有经验的导师指导引路。 并且还有专业房地产投资等领域提供给有志于在房地产领域发展的人士大展宏图

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加入BQ 卓越团队

对于卓越团队的评语

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作为首次买房者,我们很幸运地选择Bill作为房产代理, 他们的团队为我们提供全面且专业的服务。在合作的过程中,为我们提供了不少好的房源,我认为Bill給我们的若干建议, 目前回头看都是正确且实用的

李先生, 购房客户
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我们从中国大陆移民 到美国, 认识刘小姐后她很热心地帮我们介绍旧金山湾区情况, 在我们在中国的时候就开始联系贷款这些信息,之后带我们看了很多地方, 最后买到满意的房子,我非常感谢她

杨先生及太太, Sunnyvale 购房客户
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感谢 Yamei 雅梅帮我卖了一个Duplex, 我在旧金山很多年了, 认识不少房地产经纪人, 但是我最信任Yamei 了。 我的那个房子不好卖我知道, 但没想到Yamei 很快就卖出去了,我会告诉其他朋友

周太太, 旧金山市卖房客户
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Helen 帮我买的新建房 那个楼盘是她帮我找的, 还给我介绍了周边的情况, 买房过程每一步也都给我介绍的清清楚楚,还有后期转款这些一直在帮忙。 买的很顺利,非常好。

林先生, 购买Sunnyvale 新建房

BQ 职业发展

  • 技能强化训练
  • 经纪人发展论
  • 经纪人互助会
职业技能是经纪人发展的基石, 不同于知识只要听说,看到都能了解。 技能需要反复训练才能掌握。 我们提供职业技能训练。 
经纪人职业发展不一定会一帆风顺, 前人遇到过的困难如果后人能够避免,就能更快的发展。 <<经纪人发展论>>就是帮助经纪人避免才坑,加快发展的音频节目。 
旧金山湾区经纪人互助会,为经纪人交流发展创造平台。提供线上微信群,便于大家交流分享,寻找机会。线下有知识讲座,经纪人登山等活动

房地产市场动态

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1. BQ 卓越 房地产市场更新 - 2018/8

最近很多朋友都在问现在市场是不是放缓了? 房价是不是下跌了? 是不是都出去度假造成的市场停滞? 明年还会继续涨价吗? 我在这里统一回复一下。

 
首先旧金山湾区是一线的城市群,有强劲的经济和就业,市场都优于大部分美国其他城市,属于核心区域。我在房地产市场第一线,现在观察到的是库存量在增加,需求在逐步减少,房价涨势放缓,同比还是上涨,环比有些地区小幅调整。 房价只是波动,但没有大幅下跌。

以下是现在出现近期市场现象的一些原因:

 
需求方: 不少公司还在增加员工,也听说一些公司比较谨慎控制员工数量。新的移民政策让留学,工作和移民难度加大,一定程度上减少人口,尤其是移民比较集中的东西两岸几个重点城市。中国外汇管制很严厉,也限制,延缓了一部分用中国资金在美国购房的需求。近期利率上涨使可负担能力变差,能力不足的一部分购房者被排挤出市场。还有一部分购房者由于市场变化选择观望,进一步减少了需求。总的讲,需求比以前减少了一些。

 
市场:供给逐步增加,有些地区成倍增长,但价格还没有大幅震动,大部分地区还是卖方市场,但offer 数量减少,比如以前10个offer,现在2,3个。 每个地区价位相对较低的房子还是不少买单。高价位房子相对停滞一些。房子在市场上停留时间拉长。有问题的房子滞销或者开始降价出售。新建房建商开始赠送一些折扣升级选项以及Closing Credits. 有些建商调整了价格。

 
未来展望: 这是被问到最多的多问题。我也不能预测外来,没有水晶球,我想很多人也都在展望未来市场的走势。从现在趋势看,全球几乎都在同步加息,收紧流动性。 美国房地产的本地推升动力开始减弱,就是本地市场的需求开始下降, 这是全美普遍的现象。 主要原因是随着房价不断拉升,可负担能力变差,市场上还有一些购房者,这部分消化完就要看经济是否还能持续强劲增长了。最新美国GDP 4.1%, 是按照新算法算的,实际没有达到预期。美国现在有严重的债务问题,是经济发展的隐形炸弹。另一方面, 特朗普的减税法案还在逐步推展, 真正的效果要到税季之后才能逐步显示, 同样, 贸易战对美国经济造成的影响也需要时间不断传到到经济系统以及我们的生活当中。 此消彼长处在不确定性中。 

 
如果现在的波动是短暂的,房地产要继续拉升,动力可能会来自美国之外的资本,就是外来资本。前几次经济周期以及地产周期都是如此。 美联储持续加息,美元进入强势通道,重塑产业这些宣传吸引资本进入美国。在美元加息周期,很多地区的货币贬值, 资金外逃。 中国在强势美元背景下还在宽松货币,很可能造成加速资本外流到美国,即便现在有很强的外汇管制。随着美国进一步加息,长期讲有可能会引爆一些市场泡沫,比如澳洲等地。除了资金回流美国,信贷放款也可能是让美国地产再快速拉升的原因。比如超低首付贷款等。这些还没有明确的信号。

现在买房的理由: 现在利率还处在历史相对低位, 资金成本很低。 即便今后价格波动, 利率已经处在上升通道,现在买房也能使用低利率, 廉价资金。 如果把房屋持有时间拉长到30年,由于低利率省的钱也许比波动的房价要多。 如果短期持有房屋, 不一定使用这个理由。 其他理由就是刚性需求, 买房和租房的比较。

现在观望的理由:价格走向不确定。

卖房的理由: 市场处在相对高位, 可以选择换房,或者出售。 如果自住房5年内住满2年, 售出可以实现利润,享受家庭50完的免税额。 如果是投资房,可以使用1031 exchange更换投资产品, 将收益型投资房置换成持有型投资物业, 或者有住宅地产置换成商业地产。

继续持有的理由:准备长期持有投资物业,租金回报的每月现金流很好。

投资物业类型: 建议投资核心地区multiple family 物业。 如果现在不想投资房地产, 也可以投资以房屋做抵押的贷款项目, 周转快, 周期短, 回报还不错, 有兴趣可以咨询我, 微信号: ibillqin or 0015107897175


现在还不确定现在的市场波动是暂时性的还是长期趋势的开始。等到下半年 可以再观察一下。现在短期国债逼近长期国债收益率,收窄速度很快,是不好的信号。请继续关注我的市场更新。

BQ 卓越地产团队

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Rachel Liu

房地产及投资顾问
Practice Areas:

服务本地华人客户, 并且有丰富对的服务海外客户尤其是中国客户经验, 熟悉湾区高端房产

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Helen Zhong

房地产及投资顾问
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服务本地华人客户, 并且有丰富对的服务海外客户尤其是中国客户经验, 熟悉湾区高端房产

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Jean Li

房地产及投资顾问
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服务本地华人客户, 并且有丰富对的服务海外客户尤其是中国客户经验, 熟悉湾区高端房产

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Dongchen Liu

房地产及投资顾问
Practice Areas:

服务本地华人客户, 并且有丰富对的服务海外客户尤其是中国客户经验, 熟悉湾区高端房产

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分享地产经验, 助力投资实现,欢迎收听 《由棕地产美国》 一个介绍美国房地产投资及周边文化, 生活的音频栏目。 音频包括介绍中国和美国在社会风俗, 文化上的差异,希望能帮到刚来美国的新移民迅速了解美国风土人情, 融入美国社会。 另外还介绍了美国房地产投资的知识, 包括房地产周期, 商业19个地产板块, 近30年房地产市场的起起伏伏。 对于想在美国购房的移民, 音频还涉及到了购房的常识,包括美国经人制度, 如何持有产权, 以及地产相关的税收法律等知识。 请点击收听:  《由棕地产美国》 

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