房屋买卖- San Ramon 新房买卖

房屋买卖- San Ramon 新房买卖

San Ramon 全新 Athena 社区,Z女士 是新移民, 与2012年从中国搬到湾区居住。  在自己安顿之后, 想在湾区物色投资物业, 希望的物业是距离自己居住地方比较近, 利于管理, 新房子,好维护, 性价比高, 房屋质量好的房产。 由于上一套房子就是帮助Z女士买的, 所以, 对于Z女士以及Z女士对于房产的偏好都有所了解。 

BQ卓越Team 在了解好客户需求后, 首先锁定三谷地区 Dublin, Sanramon 和 Pleasanton 这三个城市 , 因为Z女士住在Dublin, 开车到三谷地区都在15-20分钟之内。 接下来我们找比较新的房子, 全新的新建房或者10年新的房子。 这三个地区是湾区较新发展的城市, 很多建商都在这里建房, 我们已经帮助客户购买很多新房子, 所以对周边建商,和房源都有深入了解。 很快锁定了高品质建商 Shapell Home. 

在带客户看完样板房以及比较周边新房和二手房后, Z女士决定购买这里的房产。 有帮助Z女士分析几个不同户型, 最后选定一个性价比高,适合投资的B型户型。 2013年房地产市场正在上升, 需求量大于供给量, 所以买房子还要排队。 

首先我们向建商提供了资金证明, 取得了购房资格, 房子是按照顺序排队, 每一期只放几栋到十户左右出售,所以,每次建商通知发售日, 都可以参加。 在今后的几次发售中, Z女士有事回中国, 我们BQ卓越地产团队就帮Z女士去现场排队,记录发售情况,及时反馈给客户。 

功夫不负有心人, 2013 年 5月份我们终于排到了想要的户型。 

5/9/2013 签署购房合同:  BQ卓越地产团队陪同Z女士到建商办公室,在辅助客户理解合同(客户不懂英文)后,签署了购房合同。 

5/12/2013 选择升级材料:由于Z女士很快要回中国, 我们和建商协商约在三天后到建商办公室选择升级材料。 预约时间是下午一点,由于选择很多, 都有不同的价格,款式, 一直选到晚上8点才离开设计中心。 全程我们BQ卓越地产团队都陪同客户, 用我们的经验和支持为Z女士提供选择材料决策参考建议。  第二天Z女士就回中国, 临走前把材料升级搞定了。

Z女士是全现金购房, 所以不存在贷款的事, 交接进展很顺利。 在此期间, 我们地产团队每隔一周或者两周和建商联系, 取得房屋状况情况并汇报给Z女士。 

9/24/2013 房屋验收: 这是交房前的验收, 建商会派人来带Z女士把整个房子看一遍, 如果有损坏的地方, 建商会进行修理。 在验房过程中, BQ卓越地产团队全程陪同Z女士, 帮助Z女士发现房子需要修理完善的地方。 之后, 联系建商修理完善。 

9/25/2013 完成购买过户: 顺利拿到钥匙。 客户对于我们BQ卓越地产团队非常的信任, 把全部钥匙都交给我们, 委托我们帮助出租管理。 

10/15/2013 出租: 在交接过户前, 我们已经开始做出租宣传, 所以, 只用了不到3个星期的时间, 把房子租出。 

时间过的很快, 在经历了房地产4年多的上行期, 房地产市场也发生变化, 我们地产团队每月都会给客户发布市场动态更新。客户可以根据市场动态调整投资组合。  Z女士于 2017年底决定把这套投资房卖掉, 更换其他的投资物业。接下来我们地产团队启动了售房程序。

这次售房由我们团队Emma Gu 主要负责。 房客搬走后, 我们根据房屋状况制定了修理计划,和销售时间表一并发给了Z女士, 得到Z女士的同意后, 我们开始联系 修理师傅对房屋进行修缮, 油漆, 更换部分地毯,清洁, 装饰。 同时安排Z女士进行1031 exchange (这是投资物业的延税计划) 的文件准备。 

12/14/2017 实地考察: 即便临近假期, Emma 在Z女士决定售房后第一时间到现场考察, 准备制定计划。 

12/15/2017 成本列表:  根据房屋状况, 制定了修理完善计划, 成本预估表, 时间表经过Z女士审阅同意后,做为我们执行的蓝本。 

12/16/2017 签署合同: 和Z女士签署售房代理合同,开始推进房屋销售。 

1/16/2018 房屋上市: 即便经过了一个假期, 准备工作都按照计划不断推荐。 期间我们协调更换了地毯, 房屋粉刷,拍照, 装饰, 做了房屋检查,准备了房屋披露报告, 销售牌子都准备就绪。 

1/20-21/2018 Open House: 前期准备工作做的很充分,市场也做了充分的宣传, 在上市第一个周末的开放日一共来了113组访客参观。  开放日情况在结束后都及时向Z女士进行了总结汇报。 

1/26/2018 买单: 收到一共9个买单offer, 这是最关键的一步, 我们在收offer 前后都和买方经纪人做了充分的沟通, 有时候同一个经纪人要通7,8次电话,为Z女士争取拿到最高的价格。 最后选定一组实力和意愿最好的买家接受。 顺利进入合同。 

 2/21/2018 成功售出: 经过近一个月的交接, 期间我们和买方经纪人不断联系, 监督推进进程, 协助买方那边做房屋估价,转交设备租赁合同等。 对于房屋也是定期去查看状况, 确保一切都正常。协助Z女士办理投资物业延税文件。  

2013-2018, 五年时间, 从帮Z女士购买, 出租管理, 出售,置换其他投资物业, 我们和Z女士共同经历了在美国第一次进行房地产投资的历程。 非常感谢Z女士 一直的信任和支持, 让我们能够圆满的完成工作。 

此次交接由Emma Gu 和 Bill Qin 领导完成  MLS# ML81689211

  

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房屋刚建成收房

 

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 选择升级材料, 台面砖的选择

 

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选择升级材料, 门的选择 

 

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不同牌子的地毯 

 

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楼梯扶手的选择 

 

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 灯开关盒的不同选择

 

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全新的社区, 树还都没长大

 

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 新房的厨房

 

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黑色台面配白色橱柜  

 

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安静的社区

 

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2018 年房子出售是的样子 

 

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地毯深度清洗, 厨房清洁, 装饰后 

 

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 主卧室更换了地毯, 清洁并且装饰

 

 

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Date

13 April 2015

Categories

售房案例, 购房案例, 地产投资, 新建房