加州房地产经纪人执照考试: 攻略

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申请加州地产执照考试的官方网站http://www.dre.ca.gov/  看Examinees 部分

加州地产执照分为 Sales person 和 Broker 两种. Sales Person 的执照需要挂靠到 Broker 的公司下边, 严格意义上讲 Sales Person 为 Broker 工作. Broker 执照可以自己开公司，但同时也要承担相应的责任。 现在考Broker执照需要2年房地产Sales Person的经验。如果没有经验, 我建议最好先考sales person 的执照。

【考试报名要求】

下边我先介绍一下考sales person执照的要求: 

报名 Sales Person 执照考试的要求: 

官方网站:  http://www.dre.ca.gov/examinees/requirementssales.html

基本要求: 

1. 年龄在18岁及以上
2. 美国加州居民,如果不是加州居民,需要添州外居民申请表 
3. 申请必须诚实,不得欺骗。 如果不能如实披露犯罪以及违规记录，讲造成申请被拒绝。  具体查看：http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re229.pdf

很多同学问持有 H1B, F 等工作签证， 学生签证是否可以报名加州房地产经纪人执照考试。 从加州房地产部门的考试网站上，没有对于身份的说明， 经纪人执照考试的报名申请表上需要填写申请人的社会安全号码 Social Security Number. 所以，申请的话符合以上三项要求， 有社会安全号码这些基本要求， 就取得了初步提交申请表的资格。 对于哪种身份或者签证是否可以取得房地产经纪人执照， 最好报名前咨询移民律师或者美国移民局查询。

除此上述要求之外, 报名加州房地产经纪人州政府执照考试，还需要完成三门课程. 需要在报名州政府考试前完成拿到证书。BQ卓越地产执照考试辅导班就是专门提供三门课程学习辅导的机构， 当然也其他社区大学完成.  

比较在社区大学和参加BQ卓越地产执照考试辅导班的课程, 社区大学需要的时间比较长, 要至少一个学期或者更长时间.  大学会是英文授课， BQ卓越地产考试辅导是全中文授课，便于第一代移民理解。 滚动教学， 随到随学， 无限制重复上课， 还可以在网上上课。 时间上比社区大学灵活很多， 不及出勤考勤。 另外我们BQ卓越房地产执照考试辅导 还有线上微信群，讨论课程题目，助力学习。 BQ卓越地产考试辅导可以像大学一样直接听老师上课，有丰富经验的老师讲解还是有很大帮助的, 老师已经让超过300为学生拿到执照，时间上也只需要2个月就能学完三门课。下边有具体介绍。上完我们的课程，考试通过可以拿到证书，然后连同报名费， 报名表 寄给 Department of Real Estate (下边有具体的表格列表） 。 

州政府规定报名房地产经纪人执照考试所需要的三门课程包括必修的两门： Real Estate Principles, Real Estate Practice， 其他一门可以从以下课程中任意选择一门， 我们BQ卓越地产执照考试辅导教的是 Rea Estate Finance。

其他可以选择的课程包括Real Estate Economics, Legal Aspects of Real Estate, Real Estate Office Administration, General Accounting, Business Law, Escrows, Mortgage Loan Brokering and Lending, Computer Applicatinos in Real Estate, Common Interest Developments

上述课程需要至少45小时学习时间。 如果以前有在大学学过上述课程， 可以提交证明给加州房地产经纪人考试部门进行审核豁免。 持有非美国的高等学历需要通过认证， 具体说明请查阅: http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf

【提交申请】

报名表提交上去后， 如果报名人数少可能很快就收到 DRE的回复，如果人多， 可能要排队等上一个月，所以想要考地产执照， 最好尽早报名。我记得我报名时就等了一个月， 后来收到 DRE的说我还缺材料。 后来我给DRE和查看DRE的网站才知道原因。 在DRE的网站上， 有两种申请， 一种是 (A) 考试+执照的申请， 就是如果考试通过， 直接会拿到执照。 另外一种是 (B) 单纯的考试申请。 我提交的是 (A) 考试+执照的申请，因为只看了官方网站上的第一个材料列表，没有多看，提交的材料是 (B) 单纯考试的材料。 所以耽误了些时间没收到考试通知。 后来考试部门给我寄了封信要补材料。我补交了背景调查，身份证明，还有另外的一个申请表，又等了大约1个月才收到考试的通知。 鉴于我的教训， 一下是两个申请和所需要提交的材料： 

（A）地产考试+地产执照  （下载表格 https://www.dre.ca.gov/Examinees/）

1. 考试申请表Salesperson Exam/License Application (RE 435) 
2. 申请费($60考试报名+$245执照申请)
3. 教育证明
4. 背景调查Applicants must also be fingerprinted using a Live Scan Service Request Form (RE 237) （$49 背景调查指纹费）
5. 合法身份证明Proof of Legal Presence, such as a copy of a birth certificate or passport, with their application. 
6. 申请表格a completed State Public Benefits Statement (RE205) 
7. 采用这种方式申请， 可以填写经纪人公司的信息： BQ Group Inc, DRE#01929787, 同时申请表RE 435需要 Broker签字， 请联系我公司： 408.800.5988 or This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

(B) 单纯的考试所需提交的材料  （下载表格 https://www.dre.ca.gov/Examinees/）

1. 申请表Sales Person Examination Application (RE 400A) 
2. 申请费Applicable fee 
3. 教育证明Education Requirements 
4. 如果是残疾人， 开具残疾人证明

以上要求中， 教育证明， 如果在BQ卓越地产执照考试辅导修完三门课的同学， 我们会提供三门课的证书。 一起和申请表邮寄到州政府报名考试即可。

费用：

考试申请费：$60

背景调查打指纹费：$49   

执照费： $245       

可以邮寄现金支票，money order, 普通支票或者信用卡号码。如果使用支票， 请填写表格RE909, 提供信用卡号码， 持有姓名等信息。

留档：

递交的文件包括申请表， 支票复印件或者信用卡支付表格，便于今后

对照查询。 有时候信件会丢失或者政府部门有申请积压， 便于查询。 另外这也是专业习惯， 以后成为房地产经纪人必须具备的专业素质。

提交申请材料注意：

1. 将表格填写完整， 否则将被退回耽误时间。

      2.如果通信地址在表格提交后变更， 使用DRE网上系统更改通信地址， 系统：https://secure.dre.ca.gov/elicensing/

      3.查看申请表状态可以到这个排期网站：http://dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html 或者打电话(877) 373-4542

      4.申请费不要寄现金， 可以寄个人支票

5. 有儿童抚养义务的申请人查阅：http://dre.ca.gov/Licensees/ChildSupport.html
6. 有税务拖欠的申请人请查阅：http://dre.ca.gov/Licensees/PotentialLicenseDenial.html

材料准备好后， 复印留底后邮寄到 以下地址：

Department of Real Estate

Examination Section

P.O. Box 137001

Sacramento, CA 95818-7001 

如果DRE需要你提交更多材料， 你会收到信件，要加快这个进程， 最好经常查看eLicensing online syste，如果在网上发现任何DRE要求更多材料的提示， 打电话给DRE问情况， 及早采取行动， 争取报名时间。 

【考试准备】

考试准备有很多渠道，我们BQ卓越房地产执照考试班常年招生，滚动学习， 随到随学。 面对面的讲解会比较细致， 而且有问题也能及时得到解答， 对于以后拿到执照后执业也有很大帮助。  为了方便学习，也可以不到教室，用网络可以同步直播听课， 人不来也可以参加上课。现在有些网上的复习课程比较便宜， 就是大量做题，有问题也没有人解答，适合于自学能力强的人。

我当时考试定了两个学校的复习题， 第一个那个学校的习题设计不合理， 做了半天感觉效果不好，主要他们把所有题目混在一起，没有分类，题目出来的形式也不是模拟州政府考试的形式， 解答也让人很迷惑，不清楚。 我做了一半，感觉事倍功半。后来又定了另一个学校的题，  一共2000道题， 按照上边州政府考题的分类安排的，也是模拟州政府电脑考试的形式。 我把2000道题做了三遍，第一遍做的很痛苦， 很多题目都要看解释， 花的时间也很长， 每天推进200到300题。 到第二遍就轻松一些了，第三遍基本可以2天做完2000题。 中间如果有哪些题一直错， 我可能要反复集中练习很多遍，知道练会。 真正在考试的时候题目不是一模一样，但是看到题后知道题目问的是什么，知道怎么答。我相信都是练习的结果。现在我们BQ卓越地产辅导学校可以提供练习题， 对同学们的考试会有很大帮助。 具体可以查看 www.BQRealtors.com 执照考试部分。

当然，每个人有自己准备考试的方法， 以上只是我的经验和大家分享。希望每个考试的人都能够顺利通过。

对于考试准备， 很多学员都会感觉准备不充分，担心第一次考不过去，因而迟迟不预约考试时间。 平时复习因为没有时间表，没有外在压力， 所以并不着急， 考试的事情会一直拖下去。 以前有的同学花了9个月的时间采取约考试， 结果很多学的内容都忘掉了。 我建议尽早约考试的时间， 这样自己就有时间表，会把复习提到每天的日程上， 其实是对自己考试效率的提高， 有了目标时间， 会花更多的时间在复习做体上边。考试不管是看书还是做题， 刚开始的时候都是挺艰难的， 这和做其他任何一件事都一样， 开始不熟悉， 随着一遍遍重复学习， 会越来越熟练。 虽然前期压力小， 但我建议制定一个学习计划， 把学习内容分解， 并且尽最大努力执行计划。 很多同学效率最高的时候都是临考试前， 因为那时候压力最大，容易集中精力。 但是大家生活中要关心的事情都很多， 万一临考试前生活中的事很多， 来不及集中复习， 会影响考试。 所以， 凡是做的越早越好。

【考试预约】

一切顺利的话， 你会收到考试通知， 你可以自己约考场和时间，也可以在申请表上让DRE来给你定。 我比较喜欢自己选， 因为这样自由度会大些。 预约考试,考试地点查阅网址: http://www.dre.ca.gov/Examinees/HowWhereScheduled.html

察看考试开放日期： http://secure.dre.ca.gov/PublicASP/CurrentExams.asp

预约最方便的办法是到 DRE网上系统：eLicensing Onlie System, 当然也可以打电话约时间．

【房地产执照考试说明】

加州房地产经纪人执照考试Sales Person 考试

考试题目一共150题， 答对70%通过，也就是要对105道题

考试内容和比例分配可以查询加州地产官方网站  https://www.dre.ca.gov/

考试内容配比及分配如下：

1. Property Ownership and Land Use Controls and Regulations (approximately 18% of exam).
2. Laws of Agency (approximately 12% of exam).
3. Valuation and Market Analysis (approximately 12% of exam).
4. Financing (approximately 13% of exam).
5. Transfer of Property (approximately 9% of exam).
6. Practice of Real Estate and Mandated Disclosures (approximately 24% of exam).
7. Contracts (approximately 12% of exam).

【考试现场】

湾区的考场在Oakland downtown, 1515 Clay Street, Suite 702， Oakland, CA 94612-1462。 加州其他考场可以在这里查询 http://www.dre.ca.gov/exm_sched.html . Oakland 的考场是用电脑考试。 一天有两场考试 早上8点半和下午1点。 约考试也需要排队， 最好尽早查看考试排期，安排的自己的时间， 考试排期查询： http://secure.dre.ca.gov/PublicASP/CurrentExams.asp。

当时我考试约的是8点半的时间， 因为是在 downtown， 街边停车位很少，我把车停到州政府考场对面的停车楼， 停车费$14 （那是很多年前我考试的时候了，现在物价涨了， 估计停车费也涨了）.  经过安检进州政府大楼，DRE好像在8楼，门口的警卫会告诉你楼层。 考试前，监考人会在一个小房间向来考试的人宣读考试规定，诸如不能作弊，检查证件，手机要留在门口什么的，之后大家排队入场。 在进入考场前，要给监考人看整件， 把DRE发的考试通知给监考人。 如果有手机，包等私人物品，都要留在监考人那里，不能带进考场。  手续办妥后，监考人会制定一个桌子，就可以入场落坐了。 考场的桌子是一个玻璃板，下边有电脑显示器， 桌面上有鼠标， 计算器，笔，草稿纸。 因为我考试的那天电脑维护，所以我只好用笔试，就是画圆圈答卷的那种。 电脑考试的话，每个人会有一张桌子， 进门的时候领取一个鼠标， 一个小白板和可以擦的笔当作草稿纸用。 电脑屏幕放在桌子下边，桌面是一块透明的玻璃， 所以每个人都透过玻璃往下看，这样相互看不到别人的。即便看到也没什么用， 因为每一个人的题不一定是一样的。 推测电脑里有一个大题库。

考试三个小时，可以带瓶装水，计算器，其他都不能带。开始的时候监考人查看每个人的ID, 然后就开始考试了。 大部分人都是提前交卷， 我用了一个半小时答完， 检查了一遍后，提前半个小时交卷。因为是笔答考试，所以一个星期后网站上才更新考试结果。 很简短的一句话， You past. 之后三天，我收到了我的执照。 如果是参加的电脑考试，在考试完， 交回鼠标，领取回证件的时候， 工作人员就会打印出一张纸， 通过的话上边会写恭喜你， 通过了， 但不会写分数。 如果没有通过， 纸上会写分数。 工作人员会把纸扣着递过来， 所以， 她也不会说恭喜或者鼓励， 因为她没有看考试的结果。 

至于怎样准备考试，考试内容， 我在另一篇中介绍。  可以看我们的网站www.BQRealtors.com， 我们的老师已经辅导数百位考试学生顺利通过考试。 欢迎报名参加我们的课程或者试听。

【今后发展】

对于经纪人行业， 今后发展， 经营收益及费用， 我还有其他文章和大家分享， 请查看 www.BQRealtors.com

考试拿执照只要花功夫， 应该不难。 其实执照并不是门槛， 作为自由职业的经纪人需要综合能力， 比如谈判， 时间管理， 业务， 判断等等， 进入行业后才是刚刚开始。 经纪人行业要发展需要有人指路， 有方法， 有环境。 我们提供专业系统的后期业务培训，历时近一年， 还有相互帮助的发展环境 作为 BQ 地产的Broker, 我欢迎有志向，有想法， 想一起做事业的经纪人加入我的团队， 共同开创未来。  我的微信号是 iBillQin 或者 5107897175. 加微信我们详谈。 www.bqrealtygroup.com/chinese

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【强化训练班】 BQ 卓越地产学堂--邀请您参加经纪人强化训练班   

医生需要在医学院系统学习5年， 然后在临床做学徒3年， 支付几十万昂贵的学费，才能自己独立开始执业。 会计师拿到执照要经过三年的审计期学本事， 之后才开始逐步执业。 房地产经纪人同样是专业人士， 很多经纪人三个月考到执照，之后就马上成交赚钱了，其中业务能力都是通过实践中的跌宕起伏炼成的， 会有叫佼佼者胜出，但是大部分 80%的人在前两年就被淘汰出局了。  

我们认为房地产经纪人作为一个专业人士，也需要像医生，会计师等一样，职业化。 需要有专业知识，职业技能，经过系统的学习和锻炼，厚积薄发，虽然前期慢些，但今后的路会走的更远更好。   

基于以上想法，BQ卓越地产学堂会用一年到两年的时间， 系统的讲解房地产相关知识，更多进行技能训练。  内容不仅包括房地产业务相关的合同，披露报告，交接，买卖程序等 ； 另外还包括商业技能方面，比如谈判，时间管理，文件管理， 交流能力，讲演能力； 培训工具类包括经纪人常用的编辑，记录，宣传工具； 商业发展类包括 制定个人发展战略，执行计划，建立品牌， 市场宣传等。   

培训特点是以学会掌握为目标。 普通的课，一个人讲，大家听。 过两个星期基本记不住讲的是什么， 一个月之后几乎都忘了，这样效率比较低。 卓越地产学堂通过反复练习， 把知识转化成可以操作的技能。 不仅听，看； 还要思考，练习； 直到学会掌握； 今后可以娴熟运用。  

我们邀请您来免费参加试听， 详情及报名注册请到 www.BQRealtors.com

【湾区房地产经纪人互助群】 旧金山湾区房地产经纪人互助微信群 ­­-欢迎您的加入 

经纪人的交流平台， 发展的路上我们结伴同行 

微信群 --- 分享地产信息，案例，off market 房源，寻找合作伙伴  

讲座 --- 房地产经纪人相关讲座，涉及到税收，法律，工程建筑，房屋设计等  

经纪人音频 --- 《经纪人发展论》分享咨询，案例， 协助经纪人发展   

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经纪人训练  ---  提供强化训练， 短期内提升经纪人业务能力   

社交聚会  --- 增进了解， 加强人脉 

读书会  --- 微信读书，读房地产相关专业书籍， 积累知识，交流经验 

登山 ---  每月组织经纪人登山，健身交流两不误  

现已有湾区近800经纪人成员，  欢迎免费加入， 提供全方位经纪人发展环境  

加微信注明加入经纪人互助群： iBillQin  

【加入BQ】 BQ 卓越地产欢迎您 

您也许已经耕耘多年，想扩展业务，带领团队；也许您刚刚拿到执照，正在找寻前进的方向或者遇到发展的瓶颈，那么BQ地产迎接您的加入，融入我们这个经纪人的大家庭，互相帮助，共同发展！ 

在多年的经营中，BQ地产始终坚持“以客户及经纪人为中心”的经营理念以及“整合内外部资源，营建地产社区，为客户提供全面生活价值”的品牌理念，凭借我们积累的房地产相关经验，以及公司支持系统，希望在经纪人发展的路上我们能结伴同行。 BQ地产会为您提供: 

1 职业规划 

导师为你引路，结合个人情况， 制定职业发展计划并共同执行，在发展中和你一起探讨，少走弯路，加速发展。  

2 良好的发展环境 

包容，分享的团队文化；同事之间相互协助，共同进步。我们经营维护努力工作，不断学习，相互信任，充满正能量的工作环境。  

3 全面完善培训 

系统业务培训，历时一年到两年.全面讲解房地产相关知识；商业技能训练 ，包括谈判、交流、市场开发和销售的能力；经验分享，案例分析，包括成功及失败案例；专家答疑，教练一对一辅导。 并提供给经纪人实践实习机会。 

4 专业的职业经纪人社团 

湾区地产经纪人互助会，定期举行线下讲座,读书会,登山和聚会等活动，促进大家学习和交流；定期举行专业技能强化训练，注重实战，讲知识转化为能力。 

5 后勤支持  

尽最大努力为你提供更多后方保障，包括地产业实用工具，常用的信息，市场宣传等。推荐给优秀经纪人业务客户，提供新经纪人实习锻炼机会。 

6 丰厚的回报 

理解经纪人的辛苦，提供更好的分红机制，增加经纪人的盈利能力。没有Franchise fee, desk fee等等额外费用。 

7 对新经纪人的特别支持 

开设BQ卓越执照考试班。为取得执照一年内的新经纪人报销学费, 执照费上限$800*. 分成对加入的新经纪人分成从80% 起，并有 CAP封顶。 （*参看报销程序及要求） 

我们寻找将房地产经纪人当作事业发展， 有内在动力发展， 勤奋肯付出，脚踏实地，愿意分享，认真做事，真诚待人的伙伴加入我们。更多详情请查看：www.bqrealtors.com  或者致电查询： 

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